内部收益率的计算公式(保险内部收益率的计算公式)

抖音真文案网 2022年07月23日 09:06 119 admin

随着经济的飞速发展

物价上涨，手中的钱愈加不值钱

大家都在寻找新的投资方式

而商铺无疑是一种比较稳妥的投资

但大家也都懂

商铺投资也并非都是稳赚的买卖

这就需要在投资商铺之前

认真的计算商铺的投资收益率

然而这投资收益该怎么算

今天我们就手把手教您算好这笔账

租金回报率

公式：每月租金收益×12/购房总价

案例分析：李先生买下了某社区一套40㎡临街商铺，售价约160万元，目前该片区同等商铺的月租金约是350元/㎡左右，即周先生每个月可收取1.4万元的租金。那么，他的租金回报率=14000*12/1600000=10.5%

点评

这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。

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租金回报率法

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

案例分析：假设周先生首付100万元，贷款60万元，按揭20年，按照最新商业贷款上限贷款利率。套用上述计算公式：这个商铺的投资回报率＝(14000-4277)*12/(1000000+ 1026682)=5.76%

点评

该计算方法的优点，考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足，未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

内部收益率的计算公式(保险内部收益率的计算公式)

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租金回报分析法

公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价

这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资

点评

优点，考虑了租金、房价及两种因素的相对关系。不足，没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

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内部收益率法

公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率

点评

上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点，内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。不足，通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

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简易国际评估法

公式：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。

投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率。

有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：

计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

案例分析：有一间50㎡临街商铺，售价约200万元，目前该片区同等物业的月租金约是400元/㎡，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢?

套用上述计算公式：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12%

要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

商铺投资回报率多少才合理？收益率8%是分水岭！