成都写字楼市场(成都写字楼购买)

抖音真文案网 2022年08月09日 23:33 218 admin

有人说，买高大上的物件，买的是面儿与身份，一味追究材料结不结实、成本到底多少？那就OUT了！所以，在高端写字楼市场中谈性价比，就如同在奢侈品卖场中谈成本价一样，属于尬谈。

但《成都买房》调查发现，自2017年以来，在成都高端写字楼市场，越来越多的投资者和入驻企业都不约而同地谈起了性价比，槽点不少，幽怨颇深！

高端写字楼

遭遇“性价比”困局

老但是一家IT企业的创始人，公司发展壮大后，要提升企业形象和工作效率，去年底搬进了城南一甲级写字楼，其租金水平是原来办公空间的3倍。但半年之后的今天，老但承认——他在公司迁址问题上犯错了。“这座写字楼外观是不错，但性价比太差了。首先停车位不足，找车位要碰运气。建筑内层高和公共空间都显得逼仄，感觉压抑，一间办公室几乎没有采光，空了半年，没有人愿意进去坐。“最重要的是，邻居是一家销售代理机构，每天人声鼎沸，乱糟糟！请客户上门必须先找他们沟通才行。”

李向平是一家文化传媒企业的员工，对自己公司入驻的写字楼也有“名不副实，价高质差”的评价。他说：“公司离地铁站超过了1500米，交通不便，电梯数量紧张，上班高峰上电梯比挤地铁还痛苦。”

当下市场成都高端写字楼市性价比的质疑之声，有愈演愈烈之势。对投资者或入驻企业而言，他们既然花了更多的钱，理应从投资价值或使用价值上获得更多的回报。但当下成都写字楼产品数量众多良莠不齐，不少打着地标旗号的项目，价格惊人却无相匹配的使用价值。让企业BOSS们往往会感叹一声：“用这个钱来激励员工，改善原来办公空间，还更享受些！”

在一片吐槽声中，高端写字楼到底该不该论性价比？

从经济学的角度看，有价格和价值的商品，当然需要讲性价比。但是，高端商品的性价比的优劣，绝对不是我们一般印象中的以价格论英雄。一座城市中，真正的顶级写字楼，毫无疑问也是以“贵”作为价格标签。但同时它们也是在使用价值和投资价值上出类拔萃的产品。譬如，在北京长安街上，顶尖写字楼国贸中心三期的租金价格是50元/平米/天，而就在它近侧，建外SOHO的租金价格不到4元/平米/天，但无数世界级企业竞相选择前者。原因很简单，在大企企业眼中，国贸中心物有所值！

（北京国贸中心）

世界500强选写字楼

其实也谈性价比

那么，在成都写字楼市场中？谁才是物有所值甚至超值的顶级产品。这一点，媒体和开发商说了都不算，用户说了才算。而那些习惯性选择顶级写字楼入驻的世界级企业，无疑更有发言权。

以成都金融城为例，IT产业、跨国金融产业、高端服务产业的翘楚企业是顶级写字楼的主力军团。这些企业选择办公地时，会浏览CBD区域大量项目介绍，再将目标锁定在大致符合自身需求标准的几个项目上。随之，项目会收到一份详细的调查问卷包括：项目周边有几条公交线路？步行多久能够到达？而后，它们会对项目实地走访，重点考察。几番谈判之后，大企业们才会向一个性价比最高的项目伸出橄榄枝。

由此可见，有经验的大企业眼中，顶级写字楼要谈性价比，第一先要谈“性”，即产品本身的价值。一份针对跨国企业选址的调查报告归纳到，尽管它们的选址各有不同，但都遵循着“364”标准。

何谓“364”标准？

3大便利标准是指：1、交通便利；2、获取信息便利；3、接触重要相关人士便利。

成都写字楼市场(成都写字楼购买)

6大硬件标准是指：1、位于写字楼聚集区，交通便利，基础建设齐备;2、交付标准中要有架空地板，配备后备电源，每平方米最少承重要达到250公斤;3、楼层净高要达到2.7米；4、出售写字楼要求售卖层必须是整层或连续的几个楼层；5、得房率要达到70%或者更高；6、空调为4管制vav系统。

4大软件指标则是：1、物业管理公司的知名度要与自己公司的知名度、地位能够相匹配；2、要求入住写字楼物业中，或周边临近写字楼物业中入住的企业要与自己公司的行业有较高的关联性，所处区域的入住企业行业集中度较高，同时更希望这些临近的入住企业与自己企业的行业地位具有相对对等的量级。3、周边的商务配套充足，等级较高，高端会所的状况通常是考察重点，4、足够的生活便利，能满足外企高管的生活需要。

有业界人分析：跨国企业列出的”364“标准，其中有很多不可妥协的硬件数据指标。这并非它们故意摆谱耍大牌，而是发展事业提升商务效率和企业形象的基本需要。譬如——

成都写字楼市场(成都写字楼购买)

它们选择环保节能的产品，是因为从长远的角度考虑，这种产品会大大减少入住后的成本花销；如果要在楼层中悬挂大屏，它们对承重、层高都有超出一般水准的要求；它们追求企业形象，需要有尊崇感的大堂，并考察邻居的分量；它们有严格空间利用标准，将不可利用的面积视为浪费，空间利用率越高的写字楼越受青睐。对它们，售价或租金不是最重要的问题，如何满足它开展业务的必备需求才是最重要的。

华商的性价比逻辑

“物有所值”不够，“物超所值”才好

如果符合364标准的写字楼，可以称为“物有所值”。那么，中国华商金融中心这样的写字楼，就是我们在谈论成都顶级写字楼市场时，必须引述的“物超所值”的案例。

华商位处金融城CBD源点，地铁1号线上盖物业的便利优势已无需赘述；在硬件上，它把顶级写字的标配升级成为顶配。它严格按照美国绿色建筑（LEED）权威认证标准规划设计、建设，环保与节能并重，被称为“会呼吸的写字楼”；LOW-E玻璃幕墙在成都并不罕见，但加入钢化玻璃夹层的双层中空LOW-E玻璃幕墙在成都堪称首列；它将空间利用率提升到81%，远远超过世界级企业眼中的70%的标准；它的中央空调系统采用VAV变风量系统结合独立盘管方式，这种尖端科技甚至可追溯到美国航天局……

（中国华商金融中心实景图）

超出行业标准细节，是中国华商金融中心的品质秘诀。在精装配置上，它连企业用的文件柜列入在其中；为了更完美的立面效果，华商团队可以带着石材往返日本数十次，和建筑大师沟通10个月时间；发现大堂中名贵石材的色彩有偏差，华商宁可损失数百万也要推倒重来；甚至，为了监控品质，华商对每一颗螺钉的出处都要探根溯源……

（中国华商金融中心实体样板层）

（中国华商金融中心大堂效果图）

有同行评价：中国华商金融中心，堪称成都楼市中的“三不先生”——4年磨剑，不问市场，不求销量、不忘初心。一开始，它的抱负就是在成都打造一个全球精英的顶级财智平台，分享世界经济浪潮中的财富与机会。所以，它可以不走寻常路，不追求快速销售，而将心血倾注在品质呈现和平台构建之上。为了给志同道合的企业和精英在金融城源点留下一席席位，它宁愿放弃无数大企业的购买、入住要约，也要找到与其平台理念相符的情投意合者。

（中国华商金融中心效果图）

中国有句俗话：“不疯魔，不成活！”如今，中国华商金融中心在成都高端写字楼市场，已成为一张价值名片，众多大企业排队求购的场景就是证明。面对成都史上最严苛的挑客制度，大企业仍对华商青睐有加。究其原因，是华商用超人一筹的产品品质和平台价值，在成都写字楼市场中诠释了顶尖项目的“性价比”——在成都，华商不是价格最贵的写字楼，但一定是产品打造最用心、大企业们最用得最称心的写字楼。