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溢价率是什么意思(风险溢价率是什么意思)

微博实时号养成 2022年08月10日 14:33 164 admin

地在拍卖的时候,是有很多专业词需要理解的,这关乎到拿地的成本,那么土拍溢价率是什么意思?

土拍溢价率实际上值得就是土地溢价率,指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。

溢价简单的解释,就是指超出原本土地所有成本价格的部分。而溢价则是指比原来的价格高,高出的部分用百分比进行表示,值得就是溢价率,也就是我们所说的涨幅。

土拍溢价率的计算公式为:

土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。

土地的成本价,包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱,以及评估费等管理费用。简单的来说,就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。

在土地拍卖当中,如果土地溢价率越高的话,那么就表示未来楼市上涨的行情就越好。但是有些地方在土地拍卖时,如果土地竞价的溢价率超过一定比例,那么是可以现场终止拍卖的,转而采取其他方式出让土地。

土地拍卖的面积指什么

溢价率是什么意思(风险溢价率是什么意思)

土地拍卖楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。

计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:

楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)。

楼面价和房价的关系

溢价率是什么意思(风险溢价率是什么意思)

楼面价与房价之间为正比例关系,也就是说楼盘的楼面价高房价肯定也高,一般情况下,房价是楼面价的两三倍,但实际房产销售市场中也存在不正比的情况,因为有些开发商会根据周围环境、配套设施等因素对价格进行调整,两者之间的关系还需看具体情况而定。

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