内部收益率计算公式(项目投资财务内部收益率计算公式)

微博实时号养成 2022年08月25日 06:03 250 admin

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在开启今天的文章前，新芽先讲一个小故事！

话说，创业者登山哥，手里有一个非常好的项目，在保守估计项目现金流的情况下，测算的IRR高达52%。项目预估现金流如下：

然后，登山哥拿着项目去找投资人长跑哥融资，需求2个亿。长跑哥对项目感兴趣，同意投资，但是需要签对赌协议才肯入资。

对赌条件是3年后项目如果没能为长跑哥赚45%的年IRR回报，则登山哥需要过渡100%股权给长跑哥。

内部收益率计算公式(项目投资财务内部收益率计算公式)

长跑哥认为上述现金流已是保守估计，同意对赌。

三年后，重新评判项目的回报率时，发现公司并没能创造年45%IRR的回报给长跑哥。通过检查项目的实际现金流，发现与当初的预测几乎没有出入，那么，为什么最终没能实现52%的回报？原因在哪里？

后来，登山哥发现，自己搞错了一个概念，即IRR包含了再投资回报=项目本身回报率这个隐含条件。即，再投资回报也要等于52%。而登山哥赚钱后，都是放银行，再投资回报率只有1.8%。

其实，这个时候就需要用到MIRR。

来，今天我来全面学习一下IRR。

guess猜IRR落点

IRR的在excel中的语法：

=IRR(Values，guess)

IRR是无法直接求解的，excel计算的IRR的方式是通过逼值法——即，不断的去guess（猜测），直到找出一个比较接近的结果。

excel会先guess一个可能的IRR（10%），然后代入式子看看是否吻合，如果不吻合，就变动guess值，然后慢慢逼近、反复计算，直到误差小于0.00001％为止。如果真正的解和默认值差距过远，运算超过20次还是无法求得答案，IRR函数会传回错误值#NUM!。这时我们就可以重新设置一个初始guess值，然后再试一次。

内部收益率计算公式(项目投资财务内部收益率计算公式)